員林全新華廈  員林買屋 / 員林買房 - 彰化房屋仲介員林享薪家三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：36.07 萬/坪
地址：彰化縣員林市萬福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：享新家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：2.292 坪
共同使用：11.458 坪
土地面積：10.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：明倫國中
鄰近公園：彰南運動中心
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

員林享薪家物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 2 年屋齡，屬於新成屋，室內裝潢或管線狀況較佳，大幅減少修繕成本與等待時間。 2. 格局寬敞：總坪數達 34.32 坪，規劃為 3 房 2 廳 2 衛，符合家庭居住需求，採光與動線通常較佳。 3. 交通便利：鄰近 76 號快速道路，通勤彰化或台中地區極為便捷。 4. 生活機能完善：周邊有明倫國中、第一市場及彰南運動中心，滿足學區與日常采買、休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 5 樓/5 樓的頂樓位置，夏季可能有頂樓隔熱問題，長期居住需留意防水層與漏水風險。 2. 樓層高度：對高齡長輩或推嬰兒車的家庭而言，頂樓的便利性稍遜一樓，且需仰賴電梯運作穩定性。 3. 價格與坪比：單價參考約 36 萬/坪，在員林市場屬中高價位，需確認是否包含車位成本（因總坪數不含車位）。
機會 (Opportunities)	1. 潛在增值：員林市區配合 76 號快速道路發展，新成屋區域具備房價成長的潛力。 2. 租售需求：鄰近國中生學區且為新式格局，未來若轉手或出租，對於有子女家庭的租購雙方皆具吸引力。 3. 車位價值：擁有平面式車位，若周邊停車需求高，可作為資產保值的一環。
威脅 (Threats)	1. 頂樓流轉性：部分購屋者對頂樓有心理顧慮，未來轉售時可能不如中低樓層容易，或需降價出售。 2. 維修成本：頂樓若出現滲水問題，社區管理或自修費用可能較高。 3. 房價波動：總價 1200 萬以上屬於中高價位，受景氣與利率變化影響，需評估自身財務負荷與市場趨勢。

二、物件評論

此物件對於追求新穎居住環境且家庭成員結構穩定的買家而言，具有一定的購買吸引力，但建議採取審慎評估的態度。

主要理由如下：

空間與屋齡優勢：2 年屋齡搭配 34.32 坪的大格局，對於現代家庭來說非常實惠，能避免老舊房屋的管線與結構問題，且生活機能與交通動線都非常優越，符合自住舒適度的核心需求。
需釐清的關鍵成本：由於數據顯示「總坪數是否包含車位」為否，且單價計算與總價匹配，這意味著1238 萬的總價可能僅針對主體房屋，平面式車位可能需要額外費用或另行議價。購屋前務必向仲介確認車位是贈送、另購還是計入總價，以免預算短差。
頂樓風險評估：雖然樓層無噪音干擾，但頂樓的隔熱與防水是必查項目。若該社區管理維護良好且屋況檢查無問題，此處是性價比高的選擇；反之則需扣除潛在的維修預算。

結論：若您重視空間大小、房屋新舊程度且能接受頂樓特性，同時確認好車位成本後仍在預算範圍內，此物件值得安排現場勘屋並進一步洽詢議價。